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　　京基梧桐轩立于深圳梧桐半山之上，千亿量级深港口岸经济带赋能，特区中的特区。项目占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，轻松奢享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。

　　项目指标：开发商：深圳市莲塘房地产开发有限公司项目位置：罗湖区莲塘街道仙桐路北侧云桐二路南侧总建筑面积：约2.56万㎡物业类型：住宅占地面积：约0.46万㎡容积率：3.31总套数：145套停车位：145梯户比：2梯5户使用率：79%

　　项目售楼处：导航【京基梧桐轩】京基梧桐轩购房TIPS：TIPS一：买房看地段，核芯是关键1、 京基梧桐轩在深圳城市半山圈，背靠梧桐山，轻松奢享31平方公里梧桐山天然氧吧。

　　2、京基梧桐轩在深港口岸经济带上，特区中的特区，年均千亿量级经济规模，与前海自贸区、香港北部都会区规划并驾齐驱，成为深港融合前沿的发生地。

　　3、 京基梧桐轩在莲塘片区核芯位置，房源品质、生活配套、居住环境上佳，超280万㎡规模旧改加持，买入莲塘就是现在、就在这里。

　　TIPS二：人靠靓衣装，房靠好配套1、 罗外圈：1.5公里范围内多所学校环伺，罗湖外语初中学校、莲南小学（莲馨校区），双省一级学资。2、 地铁口：距离2/8号线站岗厦北枢纽；春风隧道（建设中）、罗沙路复合通道（规划中）交通大升级，便捷畅达全城。3、 多商圈：罗湖繁华生活圈，近享盒马里岁宝、京基kkmall、万象城、喜荟城等商业配套。4、 好宜居：紧邻甲等医院罗湖中医院，周边仙桐体育公园、仙湖植物园环伺，住在梧桐山下，畅享悠然半山生活。TIPS三：线、 实力房企：京基地产是国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强，2023年度影响力稳健运营地产企业。罗湖城市开发及运营的重要服务商，开发过京基100、京基云景梧桐、京基水贝、京基滨河时代、天涛轩、御景东方、御景峯等项目。精著产品：打造为梧桐半山低密纯住区，约3.31低容积率，约1:1臻贵车位比，2梯5户舒适梯户比，全南朝向、全明采光设计，户型方正实用，高使用率。

　　答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！

　　京基梧桐轩是位于深圳罗湖区莲塘街道的住宅项目，由京基房地产开发有限公司开发。以下是对该项目的综合分析：

　　1. **价格信息**：京基梧桐轩的参考单价为63000元/平方米，总价大约在580-851万元/套之间。价格存在一定的波动，具体价格以开发商公布为准。

　　2. **户型**：提供的户型包括3室2厅1厨1卫（建面92㎡）、4室2厅1厨2卫（建面106㎡）、4室2厅1厨1卫（建面108㎡）以及5室2厅1厨2卫（建面135㎡）。

　　4. **配套设施**：项目位于罗湖莲塘街道，靠近梧桐山，周边配套设施包括交通、教育和生活配套，均获得较高评分。

　　7. **项目特点**：京基梧桐轩被描述为一个高端纯粹住区，具有超低容积率，车位比约1:1，并配套有泳池和半山私家花园。

　　10. **业主论坛反馈**：业主论坛中的讨论显示，京基梧桐轩作为一个住宅项目，备受业主关注，且业主普遍给出了较好的评价。

　　综合考虑以上信息，京基梧桐轩在价格、户型、配套设施、区域优势以及项目品质等方面均表现出一定的吸引力。购房者可以根据自身需求、预算以及对居住环境的偏好来决定是否购买。

　　楼盘详情-基础信息-周边配套-交通配套-教育配套-商业配套-休闲配套-娱乐配套-售楼处电话/营销中心电话/售楼中心电话/销售中心电话/开发商电话/售楼处-营销中心-售楼中心-销售中心-开发商-楼盘位置/售楼处位置/营销中心位置/售楼中心位置/楼盘位置/楼盘地址/区位优势-房价多少-有什么户型-周边有什么学校-周边有什么商场-距离地铁站多远-楼盘照片/最新动态、价格折扣详情、最新消息等、了解详细楼盘资料和最新折扣价格

　　京基梧桐轩即将清盘，85折优惠，总价576万买108平四房。此次推售建面约92-135㎡住宅产品，共4个户型。整体来看，户型方正实用，项目看盘打86折。梧桐半山低密纯住区，约3.31低容积率，约1:1臻贵车位比，2梯5户舒适梯户比，全南朝向、全明采光设计，户型方正实用，高使用率。

　　京基梧桐轩距离2/8号线站岗厦北枢纽;春风隧道(建设中)、罗沙路复合通道(规划中)交通大升级，便捷畅达全城。

　　欢迎致电售楼处电线，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，有多少层，户型有那些，离地铁多远，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，容积率多少？停车位有多少个？位置在哪？周边有什么规划，营销中心在哪里？什么时候开盘？什么时候交房？多少钱一平？值得买吗？升值空间大不大？最新优惠情况。

　　2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。

　　具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

　　此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

　　《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

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