2023年2月18日，成都市为市场带来了一宗备受瞩目的土地拍卖，成华区的这一宗涉宅用地引起了业内的广泛关注。在此次拍卖中，竞争可谓异常激烈，吸引了包括华润置地、中海、绿城、越秀、招商蛇口与金茂在内的6家知名房企参与竞拍。最终，华润置地通过以17700元/㎡的楼面价成功竞得该地块，折合总成交价达到17.08亿元，溢价率高达28.26%。这是成华区在今年的第二宗涉宅土地交易，令人艳羡的结果无疑再次印证了该区域土地市场的持续热门程度。

　　这块建设用地于拍卖过程中表现出异常火热的市场行情，起拍楼面价为13800元/㎡，总起拍价为13.32亿元。对比成交数据可以发现，华润置地此次成功竞标的溢价率并不是孤立事件——早在一个月前的1月27日，成华区的槐树店地块便以20400元/㎡的楼面价，被华润置地斩获，溢价更是高达51.11%。而在青羊区的蔡桥地块，溢价率也达到了24.4%，成交楼面价为20900元/㎡，由鸿山实业集团竞得。

　　随着成华区的土地市场热度持续攀升，成都房地产市场的前景似乎愈发乐观。根据中指研究院四川分院的分析，近几年来，成都房地产市场展现了强大的韧性。2024年，成都新房的销售面积连续3年全国第一，成交量达到34.3万套，创造了历史新高，显示出购房需求的旺盛。这一趋势不仅限于成华区，作为成都市核心区域的天府新区、高新和锦江等地块也在激烈争夺之中，涉宅用地的最高溢价率竟高达86.9%。

　　从成都土地市场的层面来看，整体的供需结构正在经历深刻的变化。供给方面，涉宅用地的持续缩量已成为显著特征，整体呈现出提质降量的趋势。据悉，2024年涉宅用地的供销面积仍同比下降约20%。根据市场分析，以“5+2”为主的核心区域、新六区及远郊地区的涉宅用地成交面积占比为24%、30%和46%，而新房市场的供应面积则分别占比为52%、31%和16%。可见，虽然新房市场仍集中于核心区域，但土地市场的结构趋向重心外移，外围区域在新的市场形势下迎来了发展机会。

　　观察近期高溢价地块的成交情况中不难发现，低总价和小体量成为其主要特征。根据上海易居房地产研究院院长丁祖昱的分析，成都的这些高溢价地块，往往地理位置优越且配套成熟，区域内存量压力相对较小，因此这些地块最终能够以相对高的溢价率成交。

　　在全国范围内，300个城市中90%的高溢价地块的总价在5亿以内，其中不少因在三四线城市而相对较低；然而在重点30城中，由于土地价格普遍较高，小规模地块的成交总价却显得相当可观。大约25%的高溢价地块总价超过30亿元，显示出大企业在核心城市的投资力度。

　　成都市场的变化不仅反映在土地拍卖的激烈与高溢价上，还表现在购房者的需求结构日渐柔性。随着核心区域的土地供给趋紧，许多购房者和开发商开始把目光投向外围区域，预计会形成新一波市场放量的机会。在资本与需求的共同作用下，成都土地市场的高溢价现象或将继续蔓延，更多的企业竞争也将加剧。

　　总的来看，成都作为中国西南部的经济与文化中心，正以其创新与发展的潜力吸引了越来越多的投资者。随着购房需求的不断释放，土地市场的热度依然值得关注。展望未来，成都房地产市场尤其是在核心区域和外围区的划分，将会成为研究的重点，值得业内人士密切关注。返回搜狐，查看更多